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楼市传来新消息,房价走势基本确定 [复制链接]

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年房价走势将会如何?今年该不该出手买房?这恐怕是所有人都想弄明白的问题。现如今开年还不到一个月,不仅是娱乐圈先后爆料的大瓜让网友应接不暇,楼市也发生了不少刷爆各大媒体平台的大事件,在三大楼市新消息接踵而至下,房价走势已基本敲定,刚需买房别着急了。

第一,楼市调控再收紧

截止1月23日,我国已经有4个城市收紧了楼市调控,先是云南省正式开征“房东税”,个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税;之后是福建省直接限制了房价涨幅,通过*策的强效手段抑制房价上涨;紧接着是深圳,继去年限制假离婚买房之后,今年深圳又剑指“假结婚”买房,要求居民家庭购买的商品房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

最后就是上海最新出台的调控新*,要求夫妻双方离异后,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。另外,还将二手房交易增值税的免征年限由2年提高至5年。目前各省份正在通过增加持房成本,坚决抑制房价涨幅,限制房产流通等手段,极其精准地打击了投机炒房行为,我认为这些措施将来普及范围会更广,往后没有了炒房客扰乱市场秩序,房价就会回落到合理的区间,或者房价稳定通过增加收入的方式,让高房价逐渐实现“软着陆”。

第二,严厉打击哄抬房价行为

社区也是影响二手房成交价的重要因素,现在小区都会成立业主群,业主买房和卖房的信息都会在社区群共享,如果在群里看到别人家的房子高价卖出,其他业主挂牌售房时也会抬高价格,这样小区的房价就被恶意炒高了,针对长期存在的这一弊端,如今合肥市住房保障和房产管理局率先出手,要求有关部门对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主进行约谈,同时明令禁止开发商捂盘惜售,加价销售,强制搭售等违规行为,这样有积极的举措,未来有可能会大范围推行,也会起到抑制房价上涨的作用。

第三,央妈“两大”动作抑制楼市

一是“三道红线”限制房企融资,房企重要的资金输血管被掐断,对销售回款的依赖性增强,将会倒逼房子降价,另外房企都缺钱,就没有办法抬高土地价格,传导到房产市场中的表现就是房价下行;

二是“划五档”从供给和需求两端限制房地产贷款,用大白话来解释,将来开发商和购房者从银行借钱都将会更困难,购房者借不到钱还能先攒钱或者等待更好的时机,可是开发商有负债等不得,为了还债维持企业资金运转,或将不得不降价来迎合刚需的购买力。

综合以上3点,我认为未来房价没有上涨的空间,反而是稳中有跌的概率更大。

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